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      中泰街道新明半島小區竟然有兩個物業同臺

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      樓主
      新明半島物業被一群平均年齡55歲的業委會搞成了兩個物業,兩個物業還發生沖突。

      中泰街道新明半島小區竟然有兩個物業同臺

      ——————————
      樓主更新:

      這次新明選聘物業搞的雞飛狗跳,不說誰來擔責,就從一個旁觀者的角度來閑聊一下,也請各位做個評判。
      這次選聘一共是三個階段,一個是選聘,一個是簽約,一個是承接查驗交接進場,選聘過程沒問題,大家也沒有多少議論,最多就是二選一的時候,萬科中海之爭,都是正常推進。

      但是,從選票推出萬科之后,業委會的操作就讓我不解了。首先,既然已經有了中標單位萬科,為什么中標通知書要拖一個多星期才發出?沒有發中標通知書就要強談合同并且要下調小區部分區域物業費為什么?投票階段公示的合同(后簡稱7.6合同)是作為投票基礎,被小區大多數業主認可的,同時萬科方也同意增加附加條款的前提下,業委會為何要摒棄并要求萬科更換合同版本簽約?

      然后,就是來來回回的函件,一直拖到8.1,承接查驗等工作也沒有做。退一步說,既然中標單位已經確認,在未正式簽訂合同之前,是否可以提前開展承接查驗工作?保障8.1物業公司進場或萬聯按期離場???

      最后,根據杭州市物業管理條例第三十六條第二款“物業服務企業退出物業項目時業主大會仍未選聘到新物業服務企業的,物業所在街道辦事處、鄉(鎮)人民政府應當進行應急管理。”之規定,物業項目要滿足“物業服務企業退出物業項目”且“未選聘到新物業服務企業”這兩個條件,才可開展應急管理。新明現在的情況是原物業企業未離場、新物業服務企業已選聘完成,社區直接介入并引入第三方物業公司沖擊現有物業公司管理工作并造成多次現場沖突事件,是不是不妥?且在萬聯未配合開展承接查驗等移交工作的情況下就要萬聯離場,新明的設施設備等資產誰來保全?后續又要誰來買單?

      就說這些,大家有時間看看吧,個人理解,也希望鄰居不要轉發

      ——————
      19樓幫幫團「春風萌妹小鹿」聯系到樓主:
      “我們小區之前被萬聯物業管理的越來越差,所以這次換物業我們小區全體業主寧愿多交點物業費也希望選一個好一點的物業來管理小區,因此在業主投票中總共兩千多名業主其中1883戶業主都投了萬科物業。

      中泰街道新明半島小區竟然有兩個物業同臺

      前面的流程也都進行的很順利,直到業委會和萬科物業進行對接談判時產生了分歧,主要的因為物業費和萬科物業在進駐前要對小區的消防、公共設施進行查驗,業委會以不用萬科物業負責為由拒絕其查驗,產生了分歧,拒絕了萬科物業。業委會在私自拒絕了萬科物業以后都沒有給我們業主發任何公示,我們都不知道萬科被換。

      直到后面我們自己發現問題以后找社區處理,社區直接派了德信物業進來接管,萬聯認為德信進來的言不正名不順的當然不肯撤離,于是就形成了現在這種小區里有兩個物業的局面,而我們想要的萬科進不來。

      兩個物業管理期間我們小區里消防沒水、電梯維保都無人管理,這兩個物業就管理自己收錢的那部分業務。我們投訴給社區也就一直在拖,給不出一個明確的回復,F在我們全體小區業主正在簽聯名信、籌錢準備打官司爭取讓萬科回來中。”

      19樓幫幫團「春風萌妹小鹿」聯系到新明半島小區業委會工作人員:
      “我這邊不知道具體情況,你們需要自己到現場求證或者聯系領導”

      19樓幫幫團「春風萌妹小鹿」聯系到業委會主任:
      “當初萬科進駐的時候和原先談的內容不一致,我們新的合同一出他們就提出新的要求,而且在規避責任所以才沒談妥。現在我已經交了辭職信沒去上班了,這件事也交給了街道專班人員在處理,最新情況你們問專班人員吧。”

      19樓幫幫團「春風萌妹小鹿」聯系到中泰街道:
      “我們這邊是有專班人員在跟進,之前的萬聯物業是已經合約到期了,業主也不愿意萬聯再接管,因為小區不能處于無物業的狀態,所以街道這邊就先找了德信物業進行應急托管,后續有新物業進駐以后德信會自動退出的。

      我們也一直在和萬科物業談,昨天(8.16)我們有談一個最新方案:1、萬聯按6.29制定的草案退場;2、和萬科協商過了,按照他之后提出的需求,我們雙方各退一步重新草擬了方案,昨天已經把草案發過去了,現在在等萬科回復,不出意外的話應該就能成功簽約了。”

      8.21更新:
      樓主聯系到19樓幫幫團「春風萌妹小鹿」反饋后續:
      中泰街道新明半島小區竟然有兩個物業同臺


      「幫幫日記」
      小區和物業是相輔相成的關系,有個好物業小區業主也能住的舒心。業委會是全體業主的代表,應該代表業主做好選擇新物業的工作,這次這種局面應該也算是業委會的失職了。雖然物業風波還未過去,但各方都在努力,期望新明半島小區業主能夠等到一個屬于他們的好物業。

      你們小區選物業順利嗎?會發生樓主小區這種情況嗎?來說說你們遇到過的神仙物業吧!
      ——————
      我是19樓幫幫女團「春風萌妹小鹿」,開朗直率,性格軟萌,再不講理也能春風拂面
      遇事不要慌,先發個帖吧~
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      發表于2021-08-04 16:58 只看該作者

      沙發

      厲害了
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      發表于2021-08-04 17:00 只看該作者

      板凳

      這次新明選聘物業搞的雞飛狗跳,不說誰來擔責,就從一個旁觀者的角度來閑聊一下,也請各位做個評判。
      這次選聘一共是三個階段,一個是選聘,一個是簽約,一個是承接查驗交接進場,選聘過程沒問題,大家也沒有多少議論,最多就是二選一的時候,萬科中海之爭,都是正常推進。
      但是,從選票推出萬科之后,業委會的操作就讓我不解了。首先,既然已經有了中標單位萬科,為什么中標通知書要拖一個多星期才發出?沒有發中標通知書就要強談合同并且要下調小區部分區域物業費為什么?投票階段公示的合同(后簡稱7.6合同)是作為投票基礎,被小區大多數業主認可的,同時萬科方也同意增加附加條款的前提下,業委會為何要摒棄并要求萬科更換合同版本簽約?
      然后,就是來來回回的函件,一直拖到8.1,承接查驗等工作也沒有做。退一步說,既然中標單位已經確認,在未正式簽訂合同之前,是否可以提前開展承接查驗工作?保障8.1物業公司進場或萬聯按期離場???
      最后,根據杭州市物業管理條例第三十六條第二款“物業服務企業退出物業項目時業主大會仍未選聘到新物業服務企業的,物業所在街道辦事處、鄉(鎮)人民政府應當進行應急管理。”之規定,物業項目要滿足“物業服務企業退出物業項目”且“未選聘到新物業服務企業”這兩個條件,才可開展應急管理。新明現在的情況是原物業企業未離場、新物業服務企業已選聘完成,社區直接介入并引入第三方物業公司沖擊現有物業公司管理工作并造成多次現場沖突事件,是不是不妥?且在萬聯未配合開展承接查驗等移交工作的情況下就要萬聯離場,新明的設施設備等資產誰來保全?后續又要誰來買單?
      就說這些,大家有時間看看吧,個人理解,也希望鄰居不要轉發
      V4
      發表于2021-08-04 19:12

      道理大家都懂,就是上面的人裝聾,下面的人被弄啞。這幫業委會的操作實在是太騷了
      V3
      發表于2021-08-18 10:48

      今天又組織開會了,業主請的律師他們不允許參加會議,秘密會議,業主不配知道實情,只配拿錢出來嗎?
      V4
      發表于2021-08-18 11:25

      看來你們街道真的是保護傘
      V2
      發表于2021-08-18 12:31

      街道,社區就是本屆業委會的保護傘,所以本屆業委會肆無忌憚。還有本屆業委會怎么產生的,是街道委派戴,扯淡
      版主
      勛章 勛章
      發表于2021-08-18 17:52

      轄區社區應該做好監管工作
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      發表于2021-08-04 17:11 只看該作者

      地板

      估計是老的懶著不肯走
      歡迎您到杭州《城事》版塊來發貼!
      版主
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      勛章 勛章

      轉帖達人 蛇年送福勛章 明星達人 19樓宣傳大使

      發表于2021-08-04 19:09 只看該作者

      1 #

      這是人類社會發展的倒退,是民意的侮辱,是民主社會最大的恥辱!
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      93 V4
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      發表于2021-08-04 19:19 只看該作者

      2 #

      選聘階段就違規了。
      萬科、中海在投標書中沒附件合同,理應作廢標處置了。
      V3
      發表于2021-08-18 10:57

      所以是業委會流程操作失誤了?業委會是在街道社區指導下,有街道相關的第三方公司操作整個選聘流程?為什么還會出錯呢?這個錯誤誰來負責呢?
      V10
      發表于2021-08-18 11:39

      不懂就不要說,招標合同都是附在招標文件中一起下發的,只有響應和不響應,不是每個投標單位提供合同。
      V2
      發表于2021-08-18 12:39

      不懂就不要說,狗嘴吐不出象牙
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      發表于2021-08-04 19:25 只看該作者

      3 #

      萬聯物業和德信物業一起統治新明半島了
      附件
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      發表于2021-08-04 19:34 只看該作者

      4 #

      業委會是法外之地嗎
      V6
      發表于2021-08-05 00:17

      萬科8月4日致業主的公開信,誠意滿滿,非常感動!不愧為是品牌物業,全體業主一定要支持萬科,好物業直接影響業主的生活品質和房價,希望萬科能順利簽約,萬科加油!新明半島歡迎您
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      1012 V8
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      發表于2021-08-06 09:48 只看該作者

      5 #

      請客觀理性的發表言論。
      威望:
      43 V3
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      2021-08-02

      發表于2021-08-06 09:50 只看該作者

      6 #

      建議學習一下我國的招投標法及招投標管理實施細則。
      V3
      發表于2021-08-18 11:01

      請你搞清楚本次流程是物業選聘流程,參照的是民法典、物業管理條例、業主大會議事規則;不存在招投標,更不涉及招投標法!
      V5
      發表于2021-08-20 15:49

      回復@jjjkk8899 選聘的方法是公開招投標
      威望:
      43 V3
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      2021-08-02

      發表于2021-08-06 09:51 只看該作者

      7 #

      如果你是新明業主,那業委會是在根據我國的招投標法維護你的利益。
      V8
      發表于2021-08-06 09:53

      業委會是在維護他們自己的利益,1880戶選出來的物業,業委會也不公示直接拒簽
      V8
      發表于2021-08-06 09:55

      新明半島外墻都脫落了,萬科入場前申請查驗,業委會為什么阻攔,萬科大公司做事情規規矩矩,業委會憑什么阻攔?業委會有什么權利阻攔!
      V3
      發表于2021-08-16 23:33

      自己看看清楚業委會物業選聘方案,是物業選聘流程,從來不存在招投標流程也不存在狗屁的招投標法!
      V4
      發表于2021-08-18 14:12

      業委會真正維護業主的利益,就應該按照業主大會投票及需求,選擇一個口碑好、品牌好、有管理大型社區經驗的物業公司,而不是業主大會選好了,卻因為業委會不作為、亂作為而因為談不好條件簽不了合同。小區現在消防、綠化、安全一塌糊涂誰的責任?業主們唯一要求就是選個好物業幫助一起恢復小區原來模樣,提升小區安全,保障業主根本利益。
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      43 V3
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      2021-08-02

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      發表于2021-08-06 22:48 只看該作者

      8 #

      中泰街道應該依法依規擔當監督指導新明半島業主大會和業委會工作,對違反《民法典》、違反《杭州市物業管理條例》、違反《新明半島小區議事規則》的行為進行糾正!
      V5
      發表于2021-08-18 11:08

      我艸民不明白,弱弱問一句,舊物業沒走,新物業沒簽,中泰街道啟動緊急預案,弄進來一個德信,是否合規合理?然后兩個物業在小區里打架
      V4
      發表于2021-08-18 11:27

      看來街道也有問題
      V1
      發表于2021-08-18 12:38

      回復@安靜芳 嚯,你是沒看到那個熱鬧場面,其中一個物業怕打不過,特意外面叫了幾個紋身的大漢進來幫忙,警察叔叔天天往我們小區來維持秩序
      V7
      發表于2021-08-19 12:17

      回復@安靜芳 舊的不走 新的不簽又來一個 這不三個物業了
      V5
      發表于2021-08-19 12:25

      回復@進擊的5152687815 新的是大公司,雖然業主投票1800票,但是人家還是嚴格按照合理合法合規來,不來給小區添亂,小區現在是舊物業和街道引進來的德信兩個物業,民不聊生,警察都說太亂了,怎么可以這樣搞?百姓真是一臉懵逼
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      83 V4
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      發表于2021-08-08 19:55 只看該作者

      9 #

      萬科啊,如此嚴肅的招投標,且“只是簡單響應了招標文件要求”?

      就害了業委會(萬科入圍等是程序不當及違法違規的)、害了廣大業主,業主盼星星盼月亮讓萬科入。ń^大部分業主不會審查萬科的合同按招標文件是動了手腳的,只沖著萬科名氣。但有業主已起訴業委會,將萬科入圍乃程序不當,那怕與萬科已簽約了合同,也將無效)。

      萬科萬萬沒想到碰到了無語的評標小組、業委會或業主,把萬科“抬上”去了且至今還要拉著不放,萬科總想他們:“你懂的!”。
      V4
      發表于2021-08-16 20:57

      您老人家,別亂講話

      投標前,就為8家企業埋下雷,如果中標是自己的利益代表就不引爆雷,如果中標企業不是自己利益代表,就引爆合同糾紛。這套路也太拙劣了。吃相太差,搞的物業都進不來,我們就看不下去了!
      業委會不是聘請了“第三方選聘咨詢公司”嗎?這家公司收費11萬多,對于流程的把控,是否盡職?別給業委會洗地了,他們是恬不知恥,你是受害者。
      V3
      發表于2021-08-16 23:30

      您老人家搞清楚我們的流程是物業選聘流程,從來不存在招投標流程。物業選聘流程就應該按照全體業主大會決議的公示合同簽約。
      V8
      發表于2021-08-18 06:21

      回復@微信用戶3025 你看的很清楚
      V4
      發表于2021-08-18 11:30

      你胡說八道 不明白可以來現場對峙
      V10
      發表于2021-08-18 11:43

      招標就應該把需求提清楚,不是在投完標在附加給投標單位一些額外的東西,只能說業委會的招標文件太水了!
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      發表于2021-08-08 20:14 只看該作者

      10 #

      既然有業主可對投標人的承諾書內容都可放棄,可不在合同中體現,對業委會的壓力要輕的多。在托管期內,選聘物業時可讓業主大會決議,從社會公開招標轉向社會邀請招標。
      大氣的新明半島,由萬科、綠城、濱江等頭部物業來服務是匹配的?捎苫鶎诱蜆I委會發函邀請上述三家以協議磋商投標,最終讓業主們投票選擇。這樣就與招投標法無關了。

      萬聯啊,只能呵呵了,杭州是沿海,不是東北!懶著不走,最終損失的還是萬聯。
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      發表于2021-08-08 20:39 只看該作者

      11 #

      按參選函第5條,解釋權在招標方,還談判九次十次,業委會太閑了?
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      發表于2021-08-08 20:43 只看該作者

      12 #

      萬科參選函
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      發表于2021-08-16 19:57 只看該作者

      13 #

      新明半島現狀
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      發表于2021-08-17 08:14 只看該作者

      14 #

      凡是暗箱,必有蹊蹺;凡是公開,必是規范!該好好查查小區賬務了
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      發表于2021-08-17 14:44 只看該作者

      15 #

      厲害了
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      發表于2021-08-17 15:56 只看該作者

      16 #

      好無語
      這世上,沒有真正的感同身受
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      發表于2021-08-17 23:29 只看該作者

      17 #

      感覺每個小區都有物業問題
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      發表于2021-08-18 06:14 只看該作者

      18 #

      街道,社區,業委會都在騙人
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      發表于2021-08-18 11:10

      閉門會議
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      發表于2021-08-18 12:07

      這已經是一種常態,看國家整頓完娛樂圈會不會來整頓物業圈了。
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      發表于2021-08-22 02:52

      萬科被“萬迷”粘上了,萬科也糾結。
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      發表于2021-08-18 07:10 只看該作者

      19 #

      這年頭業主是弱體,沒處講理.我投訴一位不作為的保安多次了也沒用.毛60歲了.且帶暴力傾向,我又不敢碰他,吊得很.物業及業委回復我說眼下找不到保安,淺水灣今年物業費,停車費雙漲,有什么用.沒辦法.
      一壺漂泊浪跡天涯,奈何輾轉在風塵,不再有往日顏色。
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      立夏勛章 63周年國慶章 尋蟲先鋒 青銅掌友

      發表于2021-08-18 07:36 只看該作者

      20 #

      組建業委會初衷是好的。
      奈何抵不住“流氓”物業的“糖衣炮彈”。
      現在有的業委會已經成為了物業的爪牙,馬仔。
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      發表于2021-08-18 08:28 只看該作者

      21 #

      什么業委會,物業全是在暗箱操作,損害業主,一泡里格貨。還是要在黨的正確領導下才能順利的開展工作,服務于民。
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      發表于2021-08-18 08:41 只看該作者

      22 #

      業委會的那些人兩頭吃
      V15
      勛章
      發表于2021-08-18 12:06

      業委會成員很多物業費都是免的
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      七一勛章 青銅掌友

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      發表于2021-08-18 08:57 只看該作者

      23 #

      唉……幸好當初沒有買這個樓盤
      V15
      勛章
      發表于2021-08-18 09:20

      以后物業和業主的問題會越來越多,象綠城現在口碑也越來越差了,在剛虛盤尤為突出
      V13
      發表于2021-08-18 12:08

      我也這么想,還好沒買這個房,這下更多人不要買了。
      V14
      發表于2021-08-18 15:02

      回復@久捂自尊 一樣的,無非就是大多是自家樓盤,背靠大開發商。袋里有錢,加老宋大方(大方也不是一種好事),城西有幾個綠城樓盤的服務收繳率是很差的,但是無奈人家是綠城第一批樓盤,老宋的情懷在,可以免去物業費。到了融創中交手里,就沒那么簡單了。
      其他小物業,一擔物業費收不回來,就沒錢墊資了,綠城萬科濱江這類不存在這種問題。
      就問你一句綠城物業,你敢去接我家主城區老小區嗎??你不敢啊,你也在挑樓盤的啊,真正做的好的物業,老小區他就是敢接,但是目前中國沒有
      再說難聽點,我小互聯網公司的基層員工,我想跳槽進入行業頭部企業BAT,對不起,沒門,連縫都沒有。
      但是我一個小物業公司的保潔保安維修,跳槽去所謂的行業頭部企業綠城萬科濱江,來來來,老鄉歡迎你,俺這個樓盤缺人,過來就行了。
      所以物業不存在好壞,只論規模大小資金實力。
      V15
      勛章
      發表于2021-08-18 16:46

      回復@31路乘客 綠城現在偏向物業掛靠了,很多掛綠城名,掛羊頭賣狗肉
      分享生活,溫暖你我
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      勛章

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      發表于2021-08-18 09:07 只看該作者

      24 #

      我們小區業委會一直都是秘密工作的,從來不公布,之前今年6月份從新選了,但到現在都不公布
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      發表于2021-08-18 09:19 只看該作者

      25 #

      物業的問題,光靠《物權法》已經不足以約束了,物業買通街道,這不涉及深度法制的問題,國家都是睜只眼閉只眼的,現在物業越來越差,業主和物業公司的矛盾越來越明顯了。
      竹海水韻的金成,在業委會,全體業主一致通過更換物業的前提下,被閑林街道制止,老余杭一帶的街道都是物業公司的保護傘,物業做假帳,街道拿傭金,形成一套比較完整的灰色利益鏈條,如果沒有國家出面核查或優化法律,遲早要出問題的。
      誰聽說過,一個2600戶的小區,高達300-500部電梯的小區全年的廣收入就幾萬塊錢(一個電梯三個平面+一個電子屏,一年廣告費就一百多塊錢),假帳做得要多直接有多接直,漏稅要漏多少漏多少,因為有保護傘,沒人能查,也沒人可查,把業委會去掉,就剩下物業公司和街道狼狽為奸。
      來個預言,立帖為證,未來披著合法外衣的略帶有黑社會性質的組織和保護傘一定發生在,物業和街道兩者的關系里!段餀喾ā芬呀洸蛔阋约s束了,最快兩年,最遲不出三年,隨著商品房的泛濫,物業滋生的灰色利益鏈,已經游走于法律的邊緣接近脫管,產業規模之大,以及對民生的深度影響超越想象。
      涉及到全民利益的東西,被查是遲早的事,街道那些鳥人,遲早要還的....當官不為民做主,不如回家賣紅暑
      V5
      發表于2021-08-18 11:12

      優秀,祖國需要這樣的正能量,新明更需要正義
      V9
      發表于2021-08-18 12:37

      竹海水韻也是難兄難弟啊,換個物業也換得九曲十八彎。
      V15
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      發表于2021-08-18 12:53

      回復@McDeggy 全是街道在打掩護,庭院深深也是,前面不說,選了一次后說黨員數量沒達標,我干他老母,什么理由真是的,這是搞區小區,不是搞政治
      V9
      發表于2021-08-18 12:56

      回復@久捂自尊 新余杭區邊角這里的余杭街道、閑林街道和中泰街道都這個地頭蛇土皇帝作風。
      尤其中泰街道,根本是一群二流子,辦事情流里流氣的。
      V15
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      發表于2021-08-18 12:58

      回復@McDeggy 西溪海不是金成的物業么,前段時間物業內部矛盾,死了一個保安,一點事兒都沒
      不忘初心,方為始終
      人生階段:
      單身愛情幸運號
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      青銅掌友

      發表于2021-08-18 09:20 只看該作者

      26 #

      正常 中國的 物業就是流氓團伙 物業 業委會 社區 開發商 都是利益關系 業主就只有交錢
      V15
      發表于2021-08-18 13:58

      這是真話,你敢說
      我只是個平凡的人,不想做什么大事,只想安安靜靜的離開這個世界,如果你要打擾我,那就一起離開這個世界吧
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